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　　日前，深圳市南山区红树西岸花园小区居民李先生向南都马上办工作室报料称，该小区地下停车场负一、负二层存在多处违法建筑，涉违建面积将近4800平方米，已被开具《行政处罚决定书》的开发商和相关单位至今仍没有对违法建筑进行拆除。李先生表示，这些涉嫌违法的建筑原来应为小区的“架空层”，现在主要被用作“保姆公寓”“物业用房”以及“业委会办公室”。他提到，小区在开发的时候并没有规划商业部分，开发商就在“中间建了一个3000多平方米的‘会所’，当时做规划的时候，物业服务中心这些应该是放到‘会所’范围内，但是为了，开发商就搞了一大堆这种违建作为临时使用”。

　　“物业肯定知道这个情况，20多年到现在都没有报案，上一届业委会从21年调查到现在都没有查明白”，李先生称，小区当前正处于业委会换届阶段，他们最开始从业委会的会议记录中发现“保姆公寓”是违建，街道执法队收到反馈后进行了相应的处理。后续业主们查看一手房买卖合同时发现，业主共有的物业用房有292平方米，但目前实际的物业用房面积根本不符合。此外，年初“劣质灭火器流入小区”事件发生后，南山区消防救援大队在小区内核查发现停车场的“发廊”涉嫌违建。于是，业主们向规划部门申请了竣工测绘图纸，发现当前物业服务用房所在位置也没有规划建筑。基于这些情况，业主们向沙河街道办申请对停车场进行全面测绘。

　　值得一提的是，该小区物管单位深圳百仕达物业管理有限公司红树西岸花园服务中心在《关于“负二楼仓库及保姆公寓问询函”的复函》中答复该小区第四节业委会中称，负二楼的家私仓库，是红树西岸花园在建设期，为配合销售及后期服务需要，开发商利用停车场空间搭建的专门用于存放本项目精装修房家私的仓库:以满足精装修房业主当时挑选、后期更换家私的需要；负一楼的保姆公寓，是为解决业主住家保姆的住宿问题，开发商利用停车场的空置位置搭建的住房，供有需求的业主租用，租金由产权方收取，产生的水电费由租户自行承担。

　　实际上，该事件暴露的不仅是违建体量之大，更是城市治理中一类典型难题:历史遗留违建如何“动真格”?从业主反馈看，开发商利用停车场空间“偷”出面积，甚至将其出租盈利，实则是将业主共有空间转化为私利工具。而值得注意的是，沙河街道办执法程序并未缺位:从立案调查、行政处罚到申请强制执行，步骤清晰。然而，行政处罚决定送达后，当事人既不诉讼也不履行，最终案件只能移交区级城管部门。这折射出违建查处中的常见困局:执法文书下了，若当事人“躺平”，拆除仍难落地。

　　那么，如此体量的违建，若是入伙前就已经存在，工程竣工验收为何未能发现与规划图纸不符之处?何以通过验收?历史违建不应成为“历史难题”。随着案件进入强制执行阶段，南山区城管局需依法加快处置，明确拆除与恢复原状的时间表。同时，此类积年违建往往牵涉多方利益，建议规划、住建、消防等部门联动审查，排查类似小区存量问题。城市空间的规范使用，关系着公共安全与业主权益。面对近五千平方米的违建，执法不能止于“文书已下”，更应看到“实物已拆”。